Під час створення об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку й управління багатоквартирним будинком постає низка
запитань.
Одне з них — як визначати кількість голосів,
які має співвласник під час голосування?
Згідно зі ст. 10 Закону України «Про об’єднання співвласників
багатоквартирного будинку» від 29.11.2001 р. № 2866-III (далі — Закон № 2866),
кожен співвласник (його представник) під час голосування має кількість
голосів, пропорційну до часткизагальної площі
квартири чи нежитлового приміщення співвласника в загальній площі всіх квартир і
нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
При цьому в п. 9 ст. 1 Закону України «Про особливості
здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 р. №
417-VIII (далі — Закон № 417) прописано, що частка співвласника — частка, котра становить площу квартири та/або
нежитлового приміщення співвласника у загальній площі всіх квартир і
нежитлових приміщень, розташованих у багатоквартирному будинку.
Таким чином, аби визначити кількість голосів, що належать
співвласнику, необхідно знати:
1.
саме
загальну площу всіх квартир і нежитлових приміщень, розташованих у
багатоквартирному будинку, а не «загальну площу будинку», бо, крім квартир і
нежитлових приміщень, «загальна площа будинку» включає площу підсобних
приміщень загального користування (у т.ч. допоміжних);
2.
загальну
площу квартири чи нежитлового приміщення, що належать кожному зі співвласників.
Тобто в Законі № 417 та Законі № 2866 ідеться про загальну площу
квартири чи нежитлового приміщення, але що таке загальна площа
квартири або нежитлового приміщення та що вона включає?
Термін «загальна
площа квартири» використовується
в низці підзаконних актів (наказ Держкомстату України «Про затвердження
Інструкції щодо заповнення форми державного статистичного спостереження №
1-житлофонд (річна) «Житловий фонд» від 21.07.2008 р. № 251; наказ «Про
затвердження Інструкції про порядок проведення технічної інвентаризації
об’єктів нерухомого майна» від 24.05.2001 р. № 127; наказ Держкомстату України
від 18.04.2005 р. № 95, Інструкція з ведення погосподарського обліку в
сільських, селищних та міських радах; наказ Державного Комітету України з
питань Житлово-Комунального Господарства «Про затвердження Методичних
рекомендацій з питань технічної інвентаризації об’єктів нерухомого майна» від
05.09.2003 р. № 146 тощо), відповідно до яких загальна площа квартири
визначається як
сума площ усіх приміщень квартири, убудованих шаф і літніх
приміщень, підрахованих із такими знижувальними коефіцієнтами:
·
для балконів і терас — 0,3;
·
лоджій — 0,5;
·
засклених балконів — 0,8;
·
веранд, засклених лоджій і
холодних комор — 1,0.
При цьому під квартирою мається на увазі житлове приміщення —
внутрішня ізольована частина будівлі, відокремлена від інших суміжних приміщень
стінами без прорізів або глухими перегородками, за наявності необхідних
підсобних приміщень (кухні, туалету, ванної кімнати), а також яка має
самостійний вихід на вулицю, двір, коридор загального користування чи сходову
клітку.
Детальнішу відповідь на згадане питання можемо знайти
в ДБН В.2.2-15-2005 «ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ».
Відповідно до положень Додатка
Б:
Балкон — виступаюча із площини стіни фасаду обгороджена площадка, що
слугує для відпочинку влітку.
Квартира — комплекс взаємопов’язаних приміщень, використовуваних для
проживання однієї сім’ї різного кількісного складу чи однієї людини, який
включає (щонайменше): житлову (житлові) кімнату, кухню, ванну кімнату (душову),
вбиральню (або суміщений санвузол), передпокій, комору чи вбудовану шафу.
При цьому загальна площа квартири — сумарна площа житлових і підсобних приміщень з урахуванням
лоджій, балконів, веранд і терас, що враховуються з коефіцієнтом відповідно до
Додатка В.
Згідно з положеннями Додатка В:
В.2 Загальну площу квартир визначають як суму площ усіх приміщень
квартири, убудованих шаф і літніх приміщень, підрахованих із такими
знижувальними коефіцієнтами:
·
для балконів і терас — 0,3;
·
для лоджій — 0,5;
·
засклених балконів — 0,8;
·
веранд, засклених лоджій і
холодних комор — 1,0.
Отже, до загальної площі
квартири також включається площа балконів.
Щодо
нежитлових приміщень, відповідно до
ДБН В.2.2-15-2005 «ЖИТЛОВІ БУДИНКИ. ОСНОВНІ ПОЛОЖЕННЯ»:
Нежитлове приміщення — приміщення в структурі житлового будинку, що не належить до
житлового фонду. Воно є самостійним об’єктом цивільно-правових відносин.
При цьому мається на увазі, що з урахуванням ст. 4
Житлового кодексу Української РСР від 30.06.1983 р., нежитлові приміщення в
житлових будинках призначені для торговельних, побутових й інших потреб
непромислового характеру.
Тому при обчисленні кількість голосів, які має співвласник під
час голосування, необхідно зважати на загальну
площу квартири чи нежитлових приміщень з урахуванням площі лоджій, балконів,
веранд і терас.
Інформацію щодо:
·
загальної площі квартири чи
нежитлових приміщень можна отримати, переглянувши технічний паспорт на квартиру
чи нежитлове приміщення, у якому вказуються загальна площа квартири чи
нежитлового приміщення та її розмір;
·
загальну площу квартир і
нежитлових приміщень у будинку можна дізнатися з технічного паспорта на
будинок, звернувшись до обслуговуючої організації.
Олена Жмуйданович,
Юрист
Немає коментарів:
Дописати коментар